Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?
- Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư (chủ nhà) sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô gồm; dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, xi măng, thép… và nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch... Đến khi xong công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
- Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
- Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của Chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây trọn gói.
2. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện ( Đơn giá dùng để tham khảo. Có thể tăng, giảm tùy thuộc vào điều kiện thực tế)
| NHÀ THẦU XÂY DỰNG HƯNG THỊNH PHÚ - ĐƠN GIÁ THI CÔNG | |||
| Các đơn giá dưới đây để chủ đầu tư tham khảo và có kế hoạch tài chính. Đơn giá giao thầu được xác định khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, có sự thỏa thuận, bàn bạc giữa Chủ đầu tư với chúng tôi về khối lượng chi tiết, chủng loại vật tư cũng như các công việc được giao, chúng tôi sẽ có bảng báo giá chính thức được đính kèm theo hợp đồng giao nhận thầu. | |||
| A | GÓI THẦU | NHÀ PHỐ, NHÀ VĂN PHÒNG | BIỆT THỰ, KHÁCH SẠN |
| 1 | Đơn Giá Phần Thô theo Quy Trình Thi Công Chuẩn của Hưng Thịnh Phú | Chỉ từ 3.400.000 đ/m2 (Tính trên diện tích xây dựng theo hệ số) | Chỉ từ 3.700.000 đ/m2 (Tính trên diện tích xây dựng theo hệ số) |
| 2 | Đơn giá Gói thầu Chìa Khóa Trao Tay theo Quy Trình Thi Công Chuẩn của Hưng Thịnh Phú | Từ 5.500.000 đ/m2 - 6.500.000 đ/m2 | Từ 6.500.000 đ/m2 - 8.000.000 đ/m2 |
| B | TÊN VẬT TƯ | ||
| VẬT TƯ CHÍNH PHẦN THÔ | Thép xây dựng (thép tròn, thép cây) | Việt Nhật, Pomina | Việt Nhật, Pomina |
| Xi măng | Vicem, Hà Tiên | Vicem, Hà Tiên | |
| Cát xây tô, bê tông | Cát vàng theo TCXD VN | Cát vàng theo TCXD VN | |
| Đá 1x2, đá 4x6 | Bình Điền, Đồng Nai | Hóa An, Đồng Nai | |
| Gạch ống 8*8*18cm, gạch đinh 4*8*18cm | Gạch Tuynel Bình Dương hoặc tương đương | Tuynel Đồng Nai, Bình Dương | |
| Bê tông các cấu kiện M250: Trộn máy tại công trình hoặc sử dụng bê tông thương phẩm tùy vào quy mô công trình | 1 bao xi + 4 thùng cát + 6 thùng đá hoặc M250 độ sụt 10 ± 2 cm | 1 bao xi + 4 thùng cát + 6 thùng đá hoặc M250 độ sụt 10 ± 2 cm | |
| Vữa xây, tô M75 | 1 bao xi + 10 thùng cát | 1 bao xi + 10 thùng cát | |
| Ống cấp, thoát nước lạnh (bao gồm phụ kiện) | Bình Minh | PPR Vesbo, Bình Minh | |
| Đế âm, ống luồn dây điện | Vanlock, Vega | Pana | |
| Dây truyền hình cáp, ADSL | Sino, MPE | Sino, MPE | |
| Dây điện | Cadivi | Cadivi | |
| Hóa chất chống thấm (nhân công) | Sika | Sika, Kova | |
| Thiết bị phục vụ công tác thi công: Dàn giáo - cốp pha sắt, máy trộn bê tông, máy cắt sắt, uốn sắt, dũi sắt, máy tời, chống tăng… | Có, mới | Có, mới | |
| C | TÊN VẬT TƯ | ||
| VẬT TƯ CHÍNH PHẦN HOÀN THIỆN | Bột bả tường | Joton, ICI Maxilite, Jotun | ICI Dulux |
| Sơn nước | Joton, ICI Maxilite, Nippon | Dulux | |
| Gạch ốp, lát nền | Taicera, TQ toàn phần, Bạch Mã… | Đồng Tâm, Eurotile… | |
| Đá Granite | Kim sa, Đen Huế, Đỏ Ruby… | Kim sa, Marble… | |
| Lan can cầu thang, ban công | Sắt hộp, Inox kính cường lực | Căm xe, Inox kính cường lực | |
| Tay vịn cầu thang | Gỗ Căm xe, Inox kính | Gỗ Căm xe, Inox kính | |
| Cửa cổng | Sắt hộp vuông, sơn dầu Expo, Galant | Sắt hộp vuông, sơn dầu Expo, Galant | |
| Cửa phòng ngủ | Cửa gỗ MDF, HDF, Xingfa | Cửa gỗ Căm xe, Gõ đỏ | |
| Cửa sổ | Cửa nhôm sơn tĩnh điện, cửa nhựa lõi thép, cửa sắt | Cửa Xingfa, Cửa gỗ Căm xe | |
| Cửa WC | Cửa nhôm sơn tĩnh điện, cửa nhựa lõi thép, cửa sắt… | Cửa nhựa lõi thép + kính cường lực 8mm, cửa nhôm Xingfa… | |
| Khóa | Khóa Hàn Quốc, Đài Loan | Khóa Hàn Quốc, Ý | |
| Trần thạch cao | Khung tấm Boral, Gyproc | Khung tấm Boral, Gyproc | |
| Bồn Inox | Đại Thành, Sơn Hà | Đại Thành gold, Toàn Mỹ, Bách Khoa, Dapha | |
| Máy nước nóng NLMT | Đại Thành | Đại Thành, Toàn Mỹ, Bách khoa, Dapha | |
| Ống cấp nước nóng (bao gồm phụ kiện) | Vesbo, Dekko | Bình Minh | |
| Chậu rửa chén | Sơn Hà | Toàn Mỹ | |
| HOÀN THIỆN (tt) | Bồn cầu, Lavabo | Inax | Toto, American |
| Phụ kiện 7 món | Đình Quốc hoặc tương đương | Inax, Toto, American | |
| Công tắc, ổ cắm, mặt nạ, MCB… | Vanlock - Sino, Pana… | Pana, Simon, Legrand | |
| D | CHƯA BAO GỒM | ||
| 1 | Hệ thống điều hòa không khí | LG, Reetech, Pana | Daikin, Toshiba, Samsung |
| 2 | Tủ bếp (cánh trên, cánh dưới) | Xoan đào, Căm xe | Căm xe, Gõ đỏ |
| 3 | Tủ gỗ âm tường | Xoan đào, Căm xe | Căm xe, Gõ đỏ |
| E | CÁCH TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG THAM KHẢO | ||
| 1 | Hệ số móng | ||
| a | Móng cọc: 30-50% diện tích sàn trệt | ||
| b | Móng băng: 50% - 75% diện tích sàn trệt | ||
| c | Móng đơn trên nền tự nhiên: 20-30% diện tích sàn trệt | ||
| d | Cọc BTCT (cọc vuông hoặc cọc tròn DƯL) tính riêng theo khối lượng ép thực tế | ||
| 2 | Tầng hầm (tính riêng với phần móng) | ||
| * Sâu <= 1.2m tính 150% diện tích sàn tầng hầm * Sâu > 1.2m và < 2.0m tính 175% diện tích sàn tầng hầm * Sâu >= 2m tính 200% diện tích sàn tầng hầm |
|||
| 3 | Tầng trệt | ||
| Tính 100% diện tích | |||
| 4 | Tầng lửng | ||
| Tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 30% diện tích còn lại | |||
| 5 | Các tầng lầu | ||
| Tính 100% diện tích | |||
| 6 | Sân thượng | ||
| Tính 100% diện tích có sàn mái + 75% diện tích cho phần còn lại | |||
| 7 | Mái | ||
| * Mái BTCT: 50% diện tích (không lát gạch mái) * Mái tole + la phông thạch cao: 30-40% diện tích nhân với hệ số nghiêng (Đã bao gồm xà gồ, tole, trần thạch cao) * Mái ngói xà gồ thép + la phông thạch cao: 50-70% diện tích nhân với hệ số nghiêng (Đã bao gồm xà gồ và ngói) * Mái BTCT + dán ngói: 100% diện tích nhân với hệ số nghiêng (Đã bao gồm xà gồ và ngói) |
|||
| 8 | Nhà có thang máy: 2.5 - 3.5% tổng diện tích toàn nhà | ||
| F | HỆ SỐ BẤT LỢI | ||
| 1 | Trên 350m2, có điều kiện thi công tốt (xe tải 5m3 vô đổ vật tư tại chân công trình) : +0% | ||
| 2 | Trên 350m2 nhưng trong hẻm nhỏ, trong chợ hoặc dưới 350m2: Sẽ báo giá sau khi khảo sát cụ thể | ||
| Ghi chú: Chủ đầu tư nên quan tâm với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng như vậy thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào "ma trận" tính m2. | |||
| G | CAM KẾT | ||
| 1 | Công ty Hưng Thịnh Phú tự tổ chức thi công, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu; | ||
| 2 | Công ty Hưng Thịnh Phú cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận trong hợp đồng. | ||
| Cảm ơn Quý khách đã quan tâm theo dõi và ủng hộ. Hy vọng rằng Quý khách đã có những thông tin | |||
| cần thiết và hữu ích. | |||
| Trân trọng! | |||
